Соглашение о разделе имущества

Когда возникает необходимость раздела имущества

У супругов есть возможность поделить между собой общую собственность в любой момент, даже когда они расторгнут брак. По норме 38 статьи СК раздел супружеского имущества проводится через нотариуса посредством заключения соглашения об этом. В нем упоминается, какие конкретно имущественные объекты передаются сторонам в личное владение. Если им не удается согласовать раздел друг с другом самостоятельно, решение вопроса передается на усмотрение суда.

Состоящая в брачном союзе пара может, например, приобрести автомобиль, жилой дом или квартиру. По общему правилу все, что куплено в браке, нажито совместно, и, если супруги разводятся, такая собственность подлежит разделу пополам.

Чтобы избежать спорных ситуаций, законодатель предусмотрел несколько способов мирного решения вопросов о разделе собственности бывших супругов. Среди них, в частности, подписание соглашения об этом.

Практика раздела имущества на основании соглашения

Сегодня растет популярность такой возможности мирным путем разделить общую собственность. Как совместно, так и раздельно проживающие супруги все активнее ее используют, что обусловлено многочисленными причинами объективного характера. Если, например, один из супругов занимается предпринимательской деятельностью, при признании его банкротом наступает материальная ответственность перед кредиторами всем принадлежащим ему имуществом.

Иногда супруг, который взял на себя ведение бизнеса, хочет любой ценой сохранить его за собой. А второй супруг, защищая собственные интересы и интересы детей, которые предположительно появятся у пары, заключает соглашение о разделе собственности в случае возможного расставания. Когда удается договориться об этом, можно оформить договор с указанием долей в имуществе, принадлежащих сторонам единолично.

Необходимо отличать соглашение, по которому делится имущество, от других схожих, на первый взгляд, документов, в том числе мирового соглашения и брачного договора. Последний можно заключать до свадьбы или в браке, и в таком документе определяется, как будет разделена собственность, нажитая супругами. При этом фактически ее еще нет. А мировое соглашение заключается в рамках судебного разбирательства по поводу развода, и оно представляет собой решение суда.

В договоре о разделе супружеской собственности можно определить судьбу только недвижимого имущества и вещей, которые фактически есть у пары на момент оформления такого документа. Та собственность, которая появится после заключения сделки, будет считаться общей.

Отличия соглашения о разделе, мирового соглашения, брачного договора

Брачный договор – один из типов соглашений, в котором определяется, как супруги должны пользоваться, владеть и делить имущество.

Его можно отличить от соглашения о разделе по таким критериям:

• время оформления. Брачный договор заключают перед или во время брака. А соглашение можно подписать, когда супруги действующие или оформлен развод;
• в брачном договоре можно предусмотреть, что собственность будет долевой, совместной или личной. А в соглашении может идти речь только о личной или долевой;
• в договоре допускается регулирование раздела несуществующей собственности, которая будет приобретена в дальнейшем;
• в договор могут включаться и другие положения, регулирующие имущественные взаимоотношения супружеской пары, к примеру, правила того, как супруги будут нести общие расходы семьи.

Мировое соглашение – документ, заключаемый только в суде. Во внесудебном порядке имущественные вопросы регламентируются путем заключения другого соглашения схожего характера – о разделе собственности. Различия между этими документами такие:

• мировое соглашение разрешает исключительно разбирательство в суде;
• по своей юридической силе оно идентично судебному акту. Совместное решение супругов подписать мировое соглашение является равносильным решению судьи;
• имущество делится в судебном порядке: брак расторгается, договоренности, к которым удалось прийти сторонам мирового соглашения, получают статус решения суда и, соответственно, дополнительную силу в качестве юридического документа. При попытках какой-либо из сторон противодействовать разделу собственности в порядке, закрепленном в мировом соглашении, за выполнение судебного решения берутся приставы.

Таким образом, чтобы раздел прошел более безопасно и без сложностей, не стоит доводить до решения этого вопроса в суде. Гораздо лучше обратиться в нотариальную контору для заключения соглашения о разделе. У этих двух документов практически идентичное содержание, но при оформлении соглашения у нотариуса развод будет проходить намного быстрее и проще.

Условия раздела имущества

В законе нет никаких ограничений воли супругов. Жилье, автомобиль, банковские вклады, компанию и другую собственность можно делить на любые части, устраивающие стороны. Но при явной несправедливости условий соглашения его можно оспорить. Пример – документ, по которому одна сторона получает в основном имущество, а другая – долги.

К оформлению сделки стоит привлечь юриста с опытом в этой сфере. Важно прописать в документе все нюансы раздела: цены всех имущественных объектов, их точные названия и описания, номера и другие реквизиты. Особенно тщательно нужно указывать информацию о собственности, внесенной в государственные реестры (о квартире, доме, автомобиле, земельном участке).

Когда есть соглашение, положение сторон, в дальнейшем решающих развестись, улучшается. При любых обстоятельствах у каждого супруга будет собственное имущество, которым можно будет распорядиться по собственному усмотрению сразу, не согласовывая свои решения со вторым супругом.

Супружеское имущество, подлежащее разделу

Оформляя сделку, важно учесть множество нюансов. К примеру, бывает непросто установить, относится вещь к общей собственности или нет. Если допустить ошибку, это может привести к оспариванию соглашения в дальнейшем.

Активы бывают таких видов:

• доходы, полученные сторонами за работу и от предпринимательства, в том числе находящиеся у сторонних лиц, например, отданные в долг;
• купленные за общие деньги ценные бумаги, вещи и другая собственность, оформленная на любую из сторон;
• недвижимое имущество, учитывая приобретенное по ипотечному или другому кредитному договору (квартира, дом, участок земли);
• бизнес (фирма) также относится к общей супружеской собственности и делится на любые части.

Имущество, не подлежащее разделу (в том числе на основании договора):

• банковские вклады на имя детей, которые внесли супруги. Они не считаются совместной супружеской собственностью, и распоряжаться деньгами могут только сами дети;
• приобретенная в браке собственность, оплаченная за счет средств, принадлежащих одному из супругов, например, имевшихся у него на момент заключения брака, подаренных ему или полученных в наследство;
• предметы, предназначенные для личного пользования, кроме драгоценных украшений и другого дорогого имущества.

Раздел недвижимости

Дом, квартира, земля – дорогое имущество, и когда супруги его делят, требуется подробное упоминание в соглашении всех реквизитов такой собственности, в том числе кадастрового номера и остальной информации из свидетельства, срока, с которого в Росреестр внесены данные о переходе права. Можно пойти к нотариусу, и он отправит заявление регистратору, чтобы получить из госреестра выписку на нового собственника.

Проще всего разделить недвижимое имущество, находящееся в собственности супружеской пары, и не имеющее обременения. Гораздо больше сложностей, когда жилье покупается за счет материнского капитала. Это связано с тем, что он предоставляется семье в целом, в том числе детям. И когда супруги делят имущество, необходимо сохранить их доли.

Раздел бизнеса

При разводе можно делить доли в капитале, акции компании, если такая возможность предусмотрена ее уставом. Препятствия возникают, когда включать в общество новых участников запрещено или доля может отчуждаться только с согласия остальных участников, а они его не дают. Есть два способа решения таких проблем:

• выплата супругу денежного возмещения стоимости его доли;
• продажа компании с дальнейшим разделом вырученной за нее суммы.

Если один из супругов зарегистрирован как индивидуальный предприниматель, собственность, которую приобрели за счет средств, полученных от бизнеса, считается нажитой совместно. Поэтому она подлежит разделу.

Когда делится бизнес, должно учитываться одновременное получение супругами и активов, и долгов компании, которые приходятся на долю каждого из них. В связи с этим нужно внимательно изучать документы, желательно с привлечением юриста.

Нотариальное удостоверение соглашения

Обязательное удостоверение соглашения о разделе супружеской собственности нотариусом введено в 2015 году. Это вполне оправданная мера, поскольку при оформлении такого документа нужно учесть множество нюансов. Как правоустанавливающая сделка, он начинает действовать сразу после подписания.

За счет привлечения к этому процессу нотариуса обеспечиваются такие гарантии:

• взаимного добровольного соглашения сторон, отсутствия разногласий, наличия свидетельства о разводе;
• дееспособности и правоспособности супругов, добровольности их действий;
• правильного составления соглашения с точки зрения закона и включения в него всех обязательных реквизитов.

В такой документ включаются любые условия, если они не противоречат законодательству. При грубом нарушении интересов кого-либо из супругов, наличии неопределенных положений, допускающих двусмысленное толкование, нотариус может отказать в удостоверении соглашения.

Порядок нотариального удостоверения

Форма соглашения может быть свободной, так как законом не утвержден образец. Но лучше отказаться от представленных в сети типовых вариантов. Каждый случай индивидуален, и в соглашение должны быть включены особые условия раздела собственности конкретной супружеской пары. При условии грамотной разработки юристом документ будет отвечать требованиям законодательства:

• стороны названы супругами;
• указан номер записи о заключении брака в ЗАГС, другие данные из свидетельства;
• перечислены все имущественные объекты, которыми каждый из супружеской пары владеет лично;
• приведен список собственности, нажитой на дату оформления соглашения;
• выделены из общей собственности подаренные и унаследованные вещи;
• установлен режим долевой собственности для недвижимого имущества, семейной компании и указаны данные регистрации;
• указано, что у сторон есть право расторжения соглашения только в том случае, если между ними есть согласие по этому поводу.

Общая собственность может оцениваться в довольно крупных суммах, поэтому возникают вопросы о налогообложении: считается ли такое имущество доходом и платится ли с его стоимости подоходный налог (НДФЛ). Налоговая служба в одном из своих писем разъяснила, что раздел имущества супругов не приводит к образованию дохода, так как это сделка, заключенная членами семьи между собой. Но когда раздел происходит между бывшими супругами, с денежной компенсации нужно платить налоги.

Обязательные положения соглашения

Законодатель не установил, что конкретно нужно указать в таком документе. Есть только требование к форме – он должен быть письменным и заверенным нотариусом. Из его содержания должно быть ясно, между какими лицами заключена сделка, кем они приходятся друг другу, какими правами и обязанностями наделяются, какую ответственность несут, в чем предмет их соглашения.

Стоит избегать упоминания общих фраз, например, «вся недвижимость», «движимое имущество», поскольку за счет этого открываются возможности для обнаружения юридических пробелов в документе и его последующего оспаривания.

Кроме того, требуется подробное описание всех видов собственности, которая будет делиться. Лучше всего для конкретизации упоминать рыночную стоимость имущества на дату оформления документа.

При этом не требуется обязательное указание одинаковых долей сторон. Они могут делить собственность на любые части. К примеру, супругу может отойти треть квартиры и два автомобиля, а супруге две третьих квартиры и один автомобиль.

Может также устанавливаться разный режим собственности. Автомобиль или квартиру можно, например, перевести в личную собственность сторон, а землю и дом в общую долевую.

Есть и возможность описания правил раздела имущества. Можно, в частности, указать, при наступлении какого события и при каких условиях он проводится. Если соглашение не умещается на одном листе, стороны должны поставить подписи на каждой из страниц внизу.

Документы, которые предоставляются нотариусу

Соглашение будет иметь юридическую силу, если вся информация о собственности подтверждается фактическими данными.

Поэтому при обращении к нотариусу нужно предоставить ему такие документы:

• паспорта сторон, свидетельства о рождении детей;
• свидетельство о браке (при повторном дополнительно подается справка о расторжении первого, изменении фамилии);
• техпаспорт на недвижимость (дом, квартиру, землю) и выписку из реестра ЕГРН;
• ПТС и техпаспорт на автомобили и другой транспорт;
• устав компании, учредительные, регистрационные документы (если делится бизнес).

С учетом конкретных обстоятельств нотариус дополняет этот список другими документами. Например, оценка недвижимости может проводиться супругами по рыночной, а не по кадастровой цене. Разница между ними бывает довольно внушительной. По таким делам нужен вывод независимого оценщика. Аналогично может оцениваться компания.

Стоимость оформления соглашения в нотариальной конторе

Оплата работы нотариуса проводится в виде госпошлины, которая по закону состоит из цены юридических услуг (подготовки текста соглашения) и технических (оформления, печати). По 334 статье ГК тариф рассчитывается в таком порядке:

• 0,5% от цены, которая указана в соглашении;
• минимум – 300 рублей;
• максимум – 20 тысяч.

Сколько стоят технические услуги, каждый год определяет областная Нотариальная палата и публикует эти данные. Московским нотариусам нужно платить за оформление и распечатку документов по 8 тысяч. Поэтому, чтобы заключить в нотариальной конторе Москвы соглашение о разделе, нужно потратить до 28 тысяч. Если объектов недвижимости больше четырех, за пятый, шестой и т.д. нужно дополнительно платить по 500 рублей, но не более 10,5 тысяч. Примерная сумма может составить 4 миллиона. Точные расценки публикуются на странице с тарифами.

Если делить собственность в судебном порядке, расходы будут гораздо выше. В этом случае пошлина составит 0,5-4%, а максимум повысится до 60 тысяч. Намного выгоднее обращаться в нотариальную контору. В большинстве случаев в соглашении указывается, что супруги оплачивают его оформление поровну. Оплату можно перечислить или внести наличными через кассу. Ее сумму указывают на самом документе.

Порядок отмены заключенного соглашения

Так как это двусторонняя сделка, заключать и расторгать ее нужно по правилам, установленным гражданским законодательством.

Соглашение о разделе супружеской собственности может оспариваться и признаваться недействительными на таких основаниях:

• его положениями нарушаются права и интересы одной из сторон или детей;
• они вступают в противоречие с нормами закона;
• нарушен предусмотренный в законодательстве порядок заключения, к примеру, документ не удостоверил нотариус;
• в нем содержатся условия, не имеющие отношения к имущественным правоотношениям супружеской пары;
• одна из сторон недееспособна или на дату подписания соглашения не могла осознавать значение собственных действий;
• одним из пары документ подписан под воздействием обмана, заблуждения, к нему применялось насилие или сложились неблагоприятные условия.

Если по мнению одной из сторон соглашение недействительно и должно быть отменено, она может обратиться в суд с исковым заявлением.

Признание соглашения недействительным

Такой документ могут признать ничтожным или незаключенным, если есть такие основания для этого:

• его не удостоверил нотариус;
• установлено, что сделка носила мнимый (фиктивный) характер;
• условия противоречат законодательству.

Оспаривание возможно, если будут доказаны такие факты:

• заключение было принудительным, использовались угрозы;
• один из супругов недееспособен;
• один из них был обманут.

Когда раздел собственности удостоверяется нотариусом, сложно привести доказательства перечисленных выше фактов. Бывают даже случаи, когда это невозможно. Нотариусу нужно убедиться, что стороны заключают сделку по своей воле, понимают смысл таких действий. Он разъясняет им, к каким последствиям приводит подписание документа.

На оспаривание дается 1 год с даты удостоверения сделки. Точкой отсчета срока давности считается момент, когда стороне стало известно, что ее права нарушили, или она должна была об этом узнать.

Обращения для оспаривания документа в суд

Нельзя исключать того, что у одной из сторон возникнет ощущение, что ее ущемили, и желание пересмотреть договоренности. При условии, что супруги достигнут компромисса по этому поводу, можно изменить документ у нотариуса. А когда складывается конфликтная ситуация, для решения вопроса нужно обращаться в суд. Право на оспаривание имеют и другие лица, в том числе кредиторы одной из сторон: банки, другие финансовые организации, бизнес-партнеры.

При этом в качестве оснований для оспаривания можно включить в исковое заявление такие факты:

• ущемлены права детей до 18 лет (выделенных средств не хватает, чтобы лечить и обучать их);
• сделка «притворная» (170 статья ГК), и ее заключили, чтобы не возвращать долги. На таком основании строят свои требования многие кредиторы;
• одна из сторон была недееспособной на дату подписания соглашения (или ограниченно правоспособной);
• его положения противоречат Семейному кодексу и другим законам (168 статья ГК);
• имущество описано неконкретно, можно двояко толковать условия.

То, что есть одно из перечисленных оснований, нужно доказать документально. При грамотном составлении соглашения опытным нотариусом его оспаривание вызывает серьезные сложности. Суды часто становятся на сторону кредиторов, но к требованиям супругов они относятся по-другому. Когда взрослые, здравомыслящие люди договариваются о том, как будут владеть своим имуществом, у суда нет оснований, чтобы пересматривать их совместное решение.